Terreno Santa Rosa - Gleba C

Com uma área total de 771.036,63 m², este terreno exclusivo representa uma oportunidade ímpar para o desenvolvimento de empreendimentos industriais, logísticos e corporativos de grande porte.

Situado em uma posição estratégica às margens da Rodovia Presidente Dutra (BR-116), na entrada do distrito de Bulhões, em Porto Real (RJ), o ativo está inserido em um dos corredores logísticos mais importantes do país, oferecendo excelente conectividade entre os estados do Rio de Janeiro e São Paulo.

Potencial de Desenvolvimento Estratégico

A configuração e a expressiva dimensão territorial da área permitem múltiplas possibilidades de ocupação e desenvolvimento, atendendo a diversos segmentos do mercado corporativo e industrial. A vocação industrial consolidada da região, aliada a um ambiente empresarial altamente desenvolvido, cercado por importantes empresas e polos produtivos do Sul Fluminense e Vale do Paraíba, reforça o potencial deste investimento.

Aplicações Potenciais

• Condomínios logísticos
• Centros de distribuição (CDs)
• Galpões industriais e logísticos
• Projetos Built to Suit (BTS)
• Plantas industriais
• Pátios operacionais
• Centros de armazenagem
• Bases operacionais e de transporte
• Operações ligadas às cadeias automotiva, metalúrgica, logística e de bens de consumo

Diferenciais do Ativo

Localização Estratégica

• Frente para a Rodovia Presidente Dutra (BR-116), garantindo alta visibilidade e fácil acesso.
• Conectividade eficiente aos mercados do Rio de Janeiro, São Paulo e Minas Gerais.

Grande Escala Territorial

• Área total de 771.036,63 m², ideal para projetos de médio e grande porte.
• Flexibilidade para desenvolvimento modular ou faseado, adaptando-se às necessidades específicas do seu negócio.

Vocação Industrial e Logística Consolidada

• Inserção em uma região com forte concentração industrial e ambiente favorável a operações produtivas e de distribuição.
• Potencial de valorização decorrente do crescimento econômico regional.

Segurança e Eficiência

• Área georreferenciada, oferecendo maior segurança jurídica e técnica.
• Logística facilitada para recebimento e expedição de mercadorias, resultando em redução de custos de transporte e distribuição.
• Conexão direta com importantes centros consumidores do Sudeste.

Conectividade e Infraestrutura Regional

A área, situada na entrada de Bulhões, em Porto Real (RJ), possui acesso imediato à Rodovia Presidente Dutra, garantindo integração rápida aos principais centros econômicos do país. A proximidade a importantes estruturas de transporte e comércio exterior amplia o potencial da área para operações de distribuição regional, nacional e suporte à logística internacional.

Distâncias Estratégicas e Proximidade com Hubs de Transporte

• Principais centros urbanos: Rio de Janeiro (RJ), São Paulo (SP), Resende (RJ), Volta Redonda (RJ), Barra Mansa (RJ) e Vale do Paraíba Paulista.
• Aeroportos Internacionais: Tom Jobim (Galeão) – RJ e Guarulhos – SP.
• Portos: Rio de Janeiro – RJ e Santos – SP.

Esta combinação de localização estratégica, dimensão territorial, infraestrutura logística e inserção em uma região economicamente consolidada posiciona este ativo como uma das mais relevantes oportunidades para desenvolvimento industrial e logístico no eixo Rio–São Paulo. É o local ideal para empresas que buscam eficiência operacional, expansão sustentável e acesso privilegiado aos principais mercados do Brasil.